Contratos de seis meses y precios a la espera de la minería: los inquilinos sanjuaninos, entre los aumentos y el desalojo exprés
La Asociación de Inquilinos advierte que los propietarios acortan los contratos para subir el precio cuando llegue la demanda minera. La preocupación crece después de que Diputados aprobó el desalojo exprés con el voto de cuatro legisladores sanjuaninos.
En San Juan, los contratos de alquiler se achican. Según la Asociación de Inquilinos de San Juan, cada vez más propietarios ofrecen acuerdos de seis meses como máximo, con la mirada puesta en un boom minero que esperan para el corto o mediano plazo. La cuenta es sencilla: si el precio puede duplicarse cuando lleguen las empresas, nadie quiere quedar atado a un contrato de dos años.
“Es una especulación por una minería en auge”, resumió Víctor Bazán, presidente de la entidad. “Por eso hacen contratos lo más cortos posibles y, si pueden alquilarle a algún minero a un precio exorbitante, lo hacen y no les interesa nada más”, agregó.
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La advertencia luego de que la Cámara de Diputados de la Nación aprobara el proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que incluye el llamado desalojo exprés. Para Bazán, una cosa se apoya en la otra: los contratos cortos habilitan la especulación y la nueva ley facilitaría sacar a quien no pueda seguir pagando. Ese proyecto fue votado por cuatro diputados sanjuaninos: Nancy Picón y Carlos Jaime, de Producción y Trabajo, alineados con José Peluc y Abel Chiconi, que responden a La Libertad Avanza.
«Con el gobernador Marcelo Orrego ya se intentó hablar, es lamentablemente que no te atiendan por las necesidades habitacionales que hay. Él se junta con empresarios nada más, porque cuando era diputados teníamos otra relación», denunció Bazán.
Cuatro votos sanjuaninos
El proyecto salió con 124 votos a favor, 119 en contra y 6 abstenciones. Entre los afirmativos estuvieron cuatro de los seis diputados nacionales por San Juan: los libertarios Abel Chiconi y José Peluc, y Nancy Picón y Carlos Jaime, del bloque Producción y Trabajo, que responde al gobernador Marcelo Orrego. Los peronistas Cristian Andino y Jorge Chica votaron en contra.
Bazán apuntó directamente contra quienes acompañaron la ley. “Votaron una medida así cuando hay un endeudamiento grave de las familias, pluriempleo y salarios que no se pagan en tiempo y forma”, dijo. “Estos inútiles lo que menos piensan es en la gente. Seguramente todo eso no lo saben”.
Como Diputados modificó el texto que el Senado había aprobado en agosto, el proyecto vuelve a la Cámara alta para su revisión final.
Qué cambia con el desalojo exprés
Si se convierte en ley, todos los juicios de desalojo tramitarán por la vía sumarísima, la más rápida que existe. Ante una deuda de alquiler, el propietario deberá intimar al inquilino y esperar diez días antes de iniciar la demanda. El texto también habilita la entrega anticipada del inmueble y permite notificar la demanda en la misma vivienda.
La norma incluye algunos resguardos: si en la casa viven menores, personas con discapacidad o adultos mayores en situación de desamparo, el juez deberá dar intervención a los organismos de protección antes de ejecutar el desalojo. Además, el propietario que oculte documentos para conseguir un desalojo rápido podrá ser multado.
Para la asociación, la ley llega a un mercado donde el inquilino ya tiene poco margen. Bazán describió contratos en negro y aumentos cada dos meses, a veces por encima de la inflación, en un esquema donde el propietario decide casi todo. “El inquilino hace lo imposible por cubrir esos gastos, a veces en tiempo y forma y a veces como puede”, explicó. “Si la venimos pasando mal, ahora va a ser peor”, reclamó.
En un contexto donde el 44,4% de los sanjuaninos aseguró que sus ingresos solamente le alcanzan hasta el día 20 de cada mes, la consulta que más reciben en la asociación es cómo rescindir un contrato, porque a muchas familias la plata ya no les alcanza. En las últimas semanas apareció otra, cada vez más frecuente: la duración de los nuevos contratos.
El dato coincide con lo que el propio sector inmobiliario venía marcando desde principios de año, cuando advirtió sobre el aumento de las rescisiones y de los atrasos en el pago de alquileres y servicios. «Ya no le alcanza a la gente de la tercera edad y eso es muy lamentable. El ingreso de un jubilado, el 80% se los lleva el alquiler. Los chicos cuando son solteros vuelven a la casa de los padres y el problema es que las parejas con hijos vuelven a casa pero ahí empieza otra problemática que es el hacinamiento«, declaró.
Desde la asociación señalaron que a nivel provincial han presentado proyectos que están en manos de los diputados del Partido Justicialista.
Un boom que ya se cobra
La expectativa minera empezó a mover el mercado antes que la demanda real. Un relevamiento de Tiempo de San Juan mostró un segmento de alquileres premium, pensado para ejecutivos mineros, con valores de entre 950.000 y más de 2,2 millones de pesos por mes, y algunas propiedades que se ofrecen directamente en dólares. Los inmobiliarios aclaran que ese sector es chico y muy selectivo.
En julio, Mauricio Turell, presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria, pronosticó que el impacto sobre los alquileres tradicionales se sentiría entre octubre de 2026 y febrero de 2027. A comienzos de este mes, el Colegio de Corredores Inmobiliarios sostuvo que los pedidos de las mineras todavía son puntuales. Los precios, en cambio, ya se mueven con esa demanda en el horizonte.
Para Bazán, algunas medidas inmediatas que podrían ayudar a los inquilinos son que la comisión inmobiliaria esté a cargo del propietario; contratos por mayor cantidad de tiempo y crear un espacio donde los inquilinos puedan reclamar, entre otras medidas. «Teniendo un 30% de ciudadanos viviendo en alquiler. Hay que trabajar mucho en concientización y empezar a ocupar espacios políticos para que los inquilinos podamos hacer todos estos reclamos«, cerró el referente.