El despegue inmobiliario: otra promesa del boom minero

Son muchos los sectores que esperan ansiosos la prometida explosión del boom minero en la provincia. Ahora, también el real estate comienza a moverse para sacar una porción de la eventual torta.

Frente a la inquietud que genera San Juan en el futuro del desarrollo inmobiliario, lo que comenzó siendo una reunión de corredores, acabó convirtiéndose en un congreso nacional. El próximo 28 y 29 de mayo se realizará un Congreso Nacional de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), el FIRA Jóven, en el Auditorio Eloy Camus del Centro Cívico.

En la actualidad, el mercado inmobiliario de la provincia atraviesa un doble escenario: por un lado, existe una gran expectativa que coloca a San Juan en el ojo de corredores y desarrolladores de todo el país. Por el otro, una coyuntura en la que pocos logran adquirir o vender inmuebles, con operaciones lentas, y donde las bondades de la minería todavía son una promesa lejana.

En esta línea, Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, hizo hincapié en la necesidad de ser cautos. “El desarrollo que en países como Chile ha llevado 30 años, nosotros lo vamos a tener en mucho menos tiempo. Eso genera expectativa de lo que va a pasar en todo el mercado, no sólo el inmobiliario, sino del derroche que podría producir esta actividad para tener mejores trabajos, mejores salarios, poder de compra”, comenta el corredor.

Sin embargo, la realidad de la provincia todavía es otra. Costela explica: “Tenemos que ser muy realistas, bajar un poco los pies sobre la tierra porque se habla muchísimo de minería muy superficialmente y falta muchísimo desarrollo para que esto se empiece a ver en el día a día de San Juan”.

Las demandas inmobiliarias de las mineras

Además, el corredor también comentó las complicaciones inmobiliarias que tiene la provincia para hacer frente a un eventual boom minero. San Juan cuenta con muy pocos inmuebles que se adapten a las demandas del sector: casas amplias con varias habitaciones situadas en zonas residenciales, para la clase gerencial, o galpones comerciales, han sido algunas de las consultas hasta el momento.

Costela señala que, por lo general, “el privado siempre construyó departamentos porque en un terreno más chico se construye más cantidad y es mejor la rentabilidad. El déficit de casas lo ha cubierto normalmente del Estado y muy pocas empresas, como Natania. Hoy se ve ese déficit y se va a necesitar de ese tipo de propiedades de tres dormitorios”.  

Este faltante despierta el interés de desarrolladoras que comienzan a considerar la posibilidad de invertir en la compra de terrenos de mayor envergadura para construir barrios. “La intención de invertir en San Juan es muy fuerte, y estamos viendo ese interés desde dentro de la provincia y desde afuera. Pero tenemos que ordenarlo con un montón de otras cosas que no son solamente la construcción” sostiene Costela.

El corredor afirmó que empresa como OCHOA Desarrollos Inmobiliarios, una constructora con sede en Buenos Aires,  son algunas de las interesadas. En ese sentido, algunas empresas participarán del Congreso FIRA Joven, junto a corredores de todo el país, referentes de la Cámara Minera de San Juan, CASEMI y proyectos mineros como Los Azules o Altar.

Tiene que haber un consenso entre el Gobierno de turno y los actores principales que se van a quedar cambie o no cambie el Gobierno.

Al igual que sucede con los proveedores mineros, uno de los riesgos del eventual crecimiento inmobiliario es que acabe beneficiando a empresas y desarrolladoras de fuera de la provincia. En ese sentido, Costela describe el funcionamiento del mercado inmobiliario a partir de la libre oferta y demanda. También advierte la necesidad de tener precios competitivos y personal capacitado.

“Vamos a tener que prepararnos y estar a la altura para que puedan contratar realmente local. Las inmobiliarias que trabajan mal directamente no requieren tu servicio. No hay por dónde darle, porque no hay ninguna ley que obligue a la persona contratar un inmobiliario. Tenemos que empezar a mejorar la calidad de nuestros servicios y los procedimientos que utilizamos y de esa forma nos van a contratar si no, no”, remarcó el presidente del Colegio de Corredores provincial.

Trabajo multisectorial de cara al 2027

Pero un boom minero no sólo requeriría de desarrollo inmobiliario. También demandaría infraestructura, energía eléctrica, agua, gas, servicios cloacales y rutas óptimas: proyectos que ameritan de la articulación entre Estado y privados.

Frente a este contexto, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan se puso en marcha la iniciativa de formar una mesa multisectorial. “Empezamos a llamar a constructores, a las cámaras de colegios, al Foro de Abogados, al Consejo de Ciencias Económicas, a la Cámara de Comercio, a Agrimensores. Todos tienen alguna problemática que resolver para que podamos cumplir con las necesidades de la minería de mañana”, comentó Costela. De la misma forma se prevé el trabajo con reparticiones claves del Estado como Planeamiento Urbano y también la participación de la UNSJ.

Esta mesa entre actores de diversos rubros se construye de cara a un próximo año electoral tanto en la provincia como en el país. Al respecto, Costela expresó que “esta mesa sirve para sentar a las mineras y al Estado, no importa el partido político. Necesitamos que el Estado entienda que esto es un trabajo a largo plazo y que hay que sentar las bases para que sea quien sea que venga se trabaje sobre ese mismo lineamiento”.

Ante la incertidumbre que podría llegar a generar el futuro electoral de la Argentina, el presidente de los corredores destacó el RIGI como una medida que otorga previsibilidad para las inversiones. Por último, sobre el accionar de la mesa multisectorial, concluyó: “Nosotros creemos que estas son las bases. Tiene que haber un consenso entre el Gobierno de turno y los actores principales que se van a quedar cambie o no cambie el Gobierno, que son los colegios, las cámaras, los privados y las mineras”.