San Juan es la segunda provincia con más déficit habitacional del país y primera en viviendas irrecuperables
El déficit habitacional en San Juan alcanza al 60% de los hogares y la provincia encabeza el país en viviendas irrecuperables, según el primer informe del Ofava.
Seis de cada diez hogares sanjuaninos tienen algún tipo de déficit habitacional. El dato surge del primer informe trimestral del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava), que ubica a la provincia en el segundo lugar del ranking nacional con el 60% de sus hogares afectados, empatada con Tucumán y solo por detrás de Jujuy (72%). El promedio del país es 40,3%.
El relevamiento toma como base la Encuesta Permanente de Hogares del Indec del tercer trimestre de 2025, sobre 14.833.019 hogares. De ese universo, 5.983.241 atraviesan al menos una carencia habitacional en todo el territorio nacional. El indicador agrupa desde el allegamiento (por ejemplo, dos familias que comparten una vivienda) hasta las casas irrecuperables que necesitan ser reemplazadas, pasando por el riesgo ambiental del entorno, la falta de agua, baño o desagüe y el hacinamiento crítico. Cada dimensión pesa distinto según la provincia, y ahí es donde San Juan aparece con peores índices.
En viviendas irrecuperables (el núcleo más grave del índice) San Juan concentra al 13,9% de sus hogares y encabeza el país. El informe señala que ese valor casi triplica al segundo, Catamarca, con 4,8%. El promedio nacional es de apenas 0,9%.
La provincia también lidera el cruce entre materialidad deficiente recuperable y hacinamiento crítico, con el 39,3% de sus hogares, por delante de Formosa (37,3%) y Jujuy (32,3%). Son los casos que, según el documento, sí admiten una refacción o una ampliación, aunque hoy no la tienen.
Estos datos se pueden cruzar con informes recientes que muestran la realidad económica de las familias sanjuaninas, más allá de los espejitos de colores de la promesa del boom minero. Por ejemplo: un informe del INDEC de abril de este año ubica el aglomerado del Gran San Juan en el quinto puesto a nivel nacional entre las ciudades con mayor índice de pobreza: con un 34%, solo es superado por Gran Catamarca (35,7%), La Rioja (36,7%), Gran Resistencia (42,2%) y Concordia (49,9%).La provincia está por arriba del promedio nacional, que es de 28,2%.
Por otro lado, en relación a la crisis de endeudamiento que viven las familias argentinas, el último informe del Centro de Economía Política Argentina (CEPA), titulado Endeudamiento y mora de familias en San Juan, ubica a la provincia entre las cinco jurisdicciones con mayor nivel de morosidad familiar de la Argentina. El 20,7% de las familias sanjuaninas con compromisos financieros está en mora, una cifra que supera con amplitud la media nacional del 15,7%. Esto significa que casi el 65% de los deudores sanjuaninos se encuentra en la categoría más grave, con atrasos que superan holgadamente los 90 días.
Un dato llamativo sobre el endeudamiento de los sanjuaninos es que si bien San Juan registra una de las tasas de morosidad más altas del país, el monto promedio de las deudas en mora se encuentra entre los más bajos de la Argentina. Las familias no caen en el Veraz necesariamente por haber tomado créditos elevados para adquirir bienes de lujo o financiar viajes. En muchos casos, llegan a la mora porque sus ingresos no alcanzan para afrontar, al mismo tiempo, un imprevisto, una factura de servicios, el costo de la canasta básica y sus obligaciones financieras.
Esto se relaciona con un informe de Tejido Urbano que señala que los gastos de vivienda crecieron más del doble que los salarios registrados desde 2024. En los hogares inquilinos llegó al nivel más alto registrado. La medición incluye alquiler, servicios, mantenimiento y expensas.
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Si bien estos datos no tienen que ver estrictamente con el informe de vivienda de Ofava, explican un panorama general en la provincia en el que la promesa del boom minero y el discurso oficial sobre prosperidad aún no se ve reflejado en la economía cotidiana de las familias.
Por último, sobre el informe de Ofava de acceso a la vivienda, la serie histórica que reconstruye Ofava desde 2016 muestra que el déficit se mueve poco: pasó de 43,8% ese año a un piso de 39,3% en 2023, antes de ubicarse en el 40,3% actual. Y además el propio informe advierte que solo releva zonas urbanas de más de 2.000 habitantes y que las encuestas de hogares suelen tener dificultades para captar a la población de barrios populares, por lo que la magnitud real del problema podría ser mayor que la que muestran estos números.
La vivienda propia en San Juan
El contraste entre la demanda y la capacidad de respuesta estatal es un dato clave para entender el informe de Ofava. El Instituto Provincial de la Vivienda tiene alrededor de 100.000 familias empadronadas y proyecta entregar entre 1.500 y 1.600 casas durante 2026. La directora del organismo, Elina Peralta, admitió en Radio Sarmiento que la provincia perdió los fondos nacionales que representaban el 70% del presupuesto del área, en un contexto en el que construir una vivienda tipo de 70 metros cuadrados cuesta hoy más de 100 millones de pesos y que el IPV arrastra una morosidad histórica que oscila entre el 40% y el 50%
A ese cuadro se sumaron dos novedades de las últimas semanas. El 8 de septiembre, casi en paralelo a la difusión del informe nacional, el IPV confirmó que detectó unas 500 viviendas desocupadas en distintos departamentos y que busca recuperarlas para volver a sortearlas. En simultáneo avanza en la Legislatura un proyecto para reformar el sistema de adjudicación, con sorteo obligatorio, un régimen de puntajes y cupos para sectores específicos.
Del lado provincial, el ministro de Infraestructura, Fernando Perea, justificó el pedido de endeudamiento por hasta 600 millones de dólares del Gobierno provincial aprobado en la Legislatura con el argumento de «atender el déficit habitacional actual» y anticiparse al crecimiento poblacional que traería el auge minero.